柏市根戸 耐震・省エネ・生活改善リフォーム

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典型的な農家風住宅のたたずまいで、外壁は‘焼杉板’と漆喰で構成されています。写真は南面

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北面は今回の工事で大幅な改築を施したため、既存の外観に合わせ新しい‘焼杉板’を張りました。

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この奥に陽の当たらない和室、そして台所がありますが、暗く寒い空間で使い勝手も悪い間取りです。

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客間・和室・台所を一つの空間として、リビングとダイニングキッチンの間に畳の間を設け、明るく心の休まる空間にしました。

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暗く寒い、使い勝手の悪い空間です。

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壁を取り払い、リビングとダイニングキッチンを空間を繋ぎ、キッチン側の障子を閉める事でキッチンを見えなくする事が出来ます。

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北側の水廻りです。寒い・暗い・段差の三重苦の空間です。この手前にお母様の和室があります。

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お体の不自由なお母様が車椅子になっても不自由なく動けるよう設計された水廻り空間と部屋。

解体です。

ご覧のように壁の中は結露しています。
断熱材の施工が悪く、夏冬問わず結露していたため、構造材である柱や間柱にも腐食が見られます。

この住宅は、建築されてからまだ15年と築浅ですがこのような状態です。

断熱材の施工は一歩間違うと‘家’そのものを崩壊させてしまう要素を含んでいます。

この部位は水場ではなく、普通の部屋の外壁です。

外壁施工と断熱施工の弊害がこのように構造体をむしばんでゆきます。

正しい施工技術と正しい知識で作られていればこのような事にはならなかったはずですが・・・

後にも出てきますが、床下に防湿コンクリートを打ちました。

ただコンクリートを打つだけでなく、現在のベタ基礎と同じように土間部分に鉄筋を配し、基礎の一体化を図っています。

このような基礎補強を行う事により、地震時の地盤の欠落や液状化などに対抗しえる安心な基礎になります。

腐食していた構造部材を入れ替えて、現在の先進的な仕様と同じく、構造用合板で構造耐力をと取りました。

弊社では在来工法でもツーバイフォー工法の長所を生かし、筋交い（斜材）に頼らない、面で支える高強度な耐震設計をしています。

合板も日本の縦使いではなく、欧米のような横使いをして‘ねじれ’に対抗する構造としています。

耐震構造計算により、地震時の縦揺れに有効な‘引き寄せ金物（ホールダウン）’を必要な個所に装備しました。

弊社の新築では当たり前の装備ですが、リノベーション（リフォーム）工事でも改修の規模により、現在の耐震基準にまで耐震性能を引き上げる事が可能です。

これこそ、さらに数十年と安心して暮らしてゆける「目に見えない安心」となります。

耐震診断士だからこそ出来る‘技’なのです。

金物は、隅角部にいれる‘火打ち金物’で、建物の変形を予防する金物です。
また金物の奥に見るベニヤは、‘通気止め’です。

在来工法で床下が通気している場合の欠点が壁の中に入る空気です。

湿った空気が壁体内に入るとたとえ内壁でも‘結露’が起こります。

この住宅でも起こりうる為、各壁で壁内に空気が入らないように施工しています。

外張り断熱と樹脂サッシ。

大幅な改修を行ったため、新築で採用している‘外張り断熱’を採用しました。

断熱材は、国内最高の数値を誇る‘アキレス外張り断熱材’を用い、サッシも熱伝導がアルミサッシの1/1000という樹脂枠サッシの採用により、枠も結露の心配がありません。

ガラスも新築住宅同様、省エネガラスの‘遮熱高断熱Low-E’を採用。

低光熱費を実現しています。

この住宅では、床下、つまり地盤面は土のままでした。その為、地盤面からの湿気対策として‘防湿コンクリート’を打ちました。

現在のベタ基礎でもそうですが、厚みのあるコンクリートは熱を溜めて少しずつ放出してゆく特性があります。

その特性を生かし、‘地熱’を利用した‘蓄熱体’となり夏や冬に安定した熱を床下から放出して床材を温め、足先などが寒さを感じる事がないようにしています。

間取りの変更に伴い、柱や壁などを撤去するため、梁の掛け替えが生じます。

構造強度と将来に亘る材の変化を考え‘大断面集成材’を用いて、構造の組み換えを行いました。

さて、ここからは断熱です。

新築住宅では‘外張り断熱’そして‘基礎断熱’も行っていますが、今回の既存住宅部分では床下の空気の流入を防ぐ事が出来ず、また基礎の断熱も不可能でした。

そこで、床下は‘高発泡ポリスチレン断熱材 50mm’を床下に隙間なく敷き詰め、断熱化を図っています。

この上に構造用合板、そしてその上に桧の無垢フロアを張っています。

当初、2階の改装は予定されていなかった為、既存の天井を壊すことなく施工できる‘現場発泡ウレタン’を吹き付けました。

2階の壁は内側から解体して、外壁を壊さず‘高性能グラスウール’で断熱。

これで2階も1階と同様、暑さ・寒さから解放された空間となりました。