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建築基準法上では、建築物の高さについて「道路斜線制限」　「北側斜線制限」　「隣地斜線制限」と言われる制限があります。敷地の道路境界線、また隣地境界線・北側の隣地境界線から、特定の比率（傾き）で発生してくる架空の「斜線」に建築物の一部が当...

2025年（令和7年）4月に施行される建築基準法・建築物省エネ法の改正について。 前回まで、 ・４号特例の廃止 ・木造建築物の壁量基準や構造計算対象の見直し ・省エネ基準への適合の義務化 といった内容についてお話ししてきました。 今回の改正の背景に...

省エネ基準適合が義務付けられます！ 「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」（以下・建築物省エネ法）の改正により、2025年4月1日以降に着工する建築物全てにおいて、省エネ基準適合が義務付けられます。 省エネ基準適合が義務付けられるとど...

建築基準法等の改正が施行されます 2025年（令和7年）4月1日から、建築基準法および建築物省エネ法の改正法が施行されます。 法律の改正というものは多かれ少なかれ毎年行われているものですが、今回の法改正は建築における影響が大きく、施行日が近づく今...

建築をする際には、建築物に対して「容積率」という制限がかかります。 容積率とは『建築物の延べ床面積（各階の床面積の合計）の敷地に対する割合』であり、「その敷地に建つ建築物のボリューム」を表します。 容積率は原則として、敷地ごとに定められた...

今回は、建築に関わる「道路」についてお話ししたいと思います。 建築基準法には、都市計画区域及び準都市計画区域内の建築物の敷地は、原則として「道路に２ｍ以上接しなければならない」という条文があります（自治体によっては建築物の用途や規模等で別...

建築物を建築するうえで、重要となる「用途地域」。 都市計画区域内において、都市の環境保全や利便の向上のために設けられるものであり、建築基準法において建築できる建築物の種類や規模の制限などが地域ごとに定められています。 大きく分けて住居系・...

不動産の情報や、都市計画図等を見ているとよくみられる言葉、「市街化調整区域」。 都市計画区域内において定められる「市街化を抑制すべき区域」であり、市街化を推進する「市街化区域」とは対照的なものです。 ※市街化区域・市街化調整区域に分けること...