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堀– Author –
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旧岩崎邸庭園の紹介
旧岩崎邸庭園は、「都立文化財9庭園」のひとつであり、東京都台東区にあります。 江戸時代は大名屋敷があったとされる、約1万5000坪の広大な敷地。 明治11年（1878年）に三菱財閥初代社長の「岩崎彌太郎（いわさき やたろう）」が屋敷を構え、 その後 明...
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横浜・山手西洋館の紹介
横浜市山手町に点在する、山手西洋館。歴史的価値があり、また観光の名所ともなっている７つの洋館を、先月 見学してきました。今回は、それらの洋館について、ご紹介します。 山手は現在は閑静な住宅地、かつては外国人居留地として発展しました。洋館の... -
2025年 建築基準法・省エネ法その他の改正・見直し事項
2025年（令和7年）4月に施行される建築基準法・建築物省エネ法の改正について。 前回まで、 ・４号特例の廃止 ・木造建築物の壁量基準や構造計算対象の見直し ・省エネ基準への適合の義務化 といった内容についてお話ししてきました。 今回の改正の背景に... -
2025年 建築物省エネ法の改正
省エネ基準適合が義務付けられます！ 「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」（以下・建築物省エネ法）の改正により、2025年4月1日以降に着工する建築物全てにおいて、省エネ基準適合が義務付けられます。 省エネ基準適合が義務付けられるとど... -
2025年 建築基準法等の改正
建築基準法等の改正が施行されます 2025年（令和7年）4月1日から、建築基準法および建築物省エネ法の改正法が施行されます。 法律の改正というものは多かれ少なかれ毎年行われているものですが、今回の法改正は建築における影響が大きく、施行日が近づく今... -
容積率・建ぺい率の特例（ｂｙ堀）
建築をする際には、建築物に対して「容積率」という制限がかかります。 容積率とは『建築物の延べ床面積（各階の床面積の合計）の敷地に対する割合』であり、「その敷地に建つ建築物のボリューム」を表します。 容積率は原則として、敷地ごとに定められた... -
建築に関わる道路について（ｂｙ堀）
今回は、建築に関わる「道路」についてお話ししたいと思います。 建築基準法には、都市計画区域及び準都市計画区域内の建築物の敷地は、原則として「道路に２ｍ以上接しなければならない」という条文があります（自治体によっては建築物の用途や規模等で別... -
自由学園明日館（ｂｙ堀）
先日、池袋にある「自由学園明日館（じゆうがくえん みょうにちかん）」という建物を見学してきました。 自由学園は、大正10年（1921年）に女学校として設立さた学校です。この建物が学校として使われたのは１３年ほどで、生徒数の増加により学校自体は、... -
敷地内に異なる用途地域がある場合（ｂｙ堀）
建築物を建築するうえで、重要となる「用途地域」。 都市計画区域内において、都市の環境保全や利便の向上のために設けられるものであり、建築基準法において建築できる建築物の種類や規模の制限などが地域ごとに定められています。 大きく分けて住居系・... -
市街化調整区域について（ｂｙ堀）
不動産の情報や、都市計画図等を見ているとよくみられる言葉、「市街化調整区域」。 都市計画区域内において定められる「市街化を抑制すべき区域」であり、市街化を推進する「市街化区域」とは対照的なものです。 ※市街化区域・市街化調整区域に分けること... -
長期優良住宅の基準（ｂｙ堀）
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられている、優良な住宅のことを言います。 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて、その建築や維持保全等の計画が認定を受けることになります。 認定を受ける上で満た... -
東京ステーションギャラリー（ｂｙ堀）
東京駅にある東京ステーションギャラリーへ 先日、東京駅にある東京ステーションギャラリーへ行ってきました。 東京駅といえば、赤いレンガが特徴的な「丸の内駅舎」の外観が有名です。1914年に開業し、戦後には復旧工事が、また2007年から2012年にかけて... -
ブロック塀の安全性（ｂｙ堀）
大規模な地震災害が発生するたびに、建築物の耐震性が注目され、時に耐震診断や改修が行われることがあります。 ですが、地震発生時に損傷・倒壊の恐れのあるものは家屋だけではありません。平成30年（2018年）6月に発生した大阪北部地震では、倒壊したブ... -
敷地内に水勾配を（ｂｙ堀）
ゴールデンウィークの期間が終わりました。お天気に恵まれ、行楽地も大賑わいだったようですね。私は遠出とまでは行きませんでしたが、久しぶりに友人と会い、一緒にお茶をしてきました。 連休明けは打って変わって、本降りの雨模様。 少し前にブログで豪... -
他人事ではない話（ｂｙ堀）
地震などの大きな災害により、住宅に被害が発生すると、必ずと言っていいほど出てくるのが災害に便乗した悪質商法。住宅の被害状況を調査するとうたい、調査後に本来は必要のないような補修工事等を進めてくる、契約を迫るというもの。消費者庁などからも...
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